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つくば研究学園で土地を探す

〜TXつくばエクスプレス研究学園駅周辺で家を建てるために〜

 





家作りは土地から

 TX(つくばエクスプレス)研究学園駅周辺の多くの土地はUR都市機構(独立行政法人都市再生機構)により一体で造成、開発されています。よほど悪質な土地は少ないと思います。つくば研究学園駅周辺は自動車研究所であったところ以外は、山や畑だったところが多いので、まあまあそこそこ良い条件と想像しますが、川に近いところ、田んぼだったところ等は水害、地盤との関係で慎重に確認して行きたいものです。

 ★(便利)研究学園駅周辺の新旧対照地図

地盤

 通常、家を建てる前に地盤の調査を行い、地盤改良の有無等を判断しますが、出来れば土地を買う前に地盤調査をしておけば安心です。地盤が良くないと手間や地盤改良等のお金が数百万のオーダーでかかって大変です。
  私の使っているやり方ですが、見た目で道路の舗装の波うち度合い等もその土地の地盤沈下しやすさの参考になります。

 ★基本情報ーつくば研究学園での地盤調査結果

土壌

 自動車研究所の土地だった部分は多いです。化学工場のようなものではないので心配しなくても良いかもしれません。

 東に蓮沼川(一級河川)があります。地元の人によると、集中豪雨のような時でも氾濫の心配までは必要はないとのこと です。ただし、川に近い多くの場所は田んぼでしたから地盤には影響すると思います。平らに見えますがですが、蓮沼川を挟んで100−200mくらいは、地形は緩やかに下がっています。

  ★蓮沼川が増水したらこうなる!

活断層

 私が探した限り、情報が見つかりません。不明です。

ロケーション

大通りとの関係

 研究学園は、東西に走る新都市中央通り線(北大通の延長の道路)と圏央道つくばインターを降りて国土地理院に北に向かう大通り(県道19号線)が研究学園交差点で交わります。便利である反面、将来の交通量との関係も考え、家としては道として1本2本入った方が騒音、排気ガスとの関係からも良いとは思います。ただし、電気自動車等、静かな車も増えているので、そんなに気にする問題ではないかも知れません。
 また、商業施設との渋滞との関係で、家から車での出やすさ(外出時のアクセスルート)も要チェックです。

つくば研究学園の交通アクセス

 TXで東京(秋葉原)まで50分で、また、ちょっとお金がかかります。ので、東京方面に通勤される方は、駅までパークアンドライドを考える場合、そこそこ時間や駐車場代等のコストがかかることも考える必要があります。

小中学校の学区の問題

 現時点で、多くの地域は春日学園(小中学校)と葛城小学校、手代木中学校等の学区になります。 研究学園の北西の方には新しい小中学校の予定もあります。

 ★春日小中学校と葛城小学校、手代木中学校の学区 

千本桜プロジェクト(葛城地区)

 研究学園駅周辺から蓮沼川の貯水池に向けての一帯(葛城地区等)で千本桜プロジェクトがあります。将来、さくらで近所が埋め尽くされたらきれいかもしれません。

価格

 今は、不動産の価格もそこそこですので、TX研究学園駅から15分以内では家を建てるチャンスかも知れません。 駅から10分以内はやはり価格よりもなかなか好条件のところが見つからないのが実情です。15分くらいのところでお手頃な価格で売り出しが多いです。

ショッピング

 現状では、カスミ、とりせん、カワチ、でらしま等へスーパーへの徒歩アクセスは考慮して考えておいた方が良いと思います。研究学園地区なら、iiasつくば、コストコ等は十分近いですし、荷物を考えると自転車や車でのアクセスが多いですので、距離はあまり気にしなくて良いかもしれません。

 ★フードスクエア・カスミつくばスタイル店で得する情報

レストラン

 TX研究学園駅周辺は最近本当にレストランが増えました。今や、食べるものには困りません。ロケーション的には何も心配しなくて良いと思います。

 ★つくば研究学園ぐるめ100(私のミシェラン)

TX研究学園駅徒歩圏の土地を探す〜不動産屋さん

株式会社大上エステート つくば支店

 私がお世話になった不動産屋さんです。駅近で良い物件を紹介してくれました。たいへんしっかりした感じです。

  住所 〒305-0817茨城県つくば市研究学園E21街区-5
  場所 つくばエクスプレス 研究学園駅 徒歩10分(住宅展示場の対面)
  お店のホームページ  

一誠商事株式会社 研究学園支店

  住所 〒305-0817茨城県つくば市研究学園D2街区1
  場所  つくばエクスプレス 研究学園駅 徒歩4分(とりせんのすぐそば)
  電話 029-868-7511

桂不動産株式会社 つくば店

  住所 〒305-0817茨城県つくば市苅間研究学園A69街区3
  場所 つくばエクスプレス 研究学園駅 徒歩15分(学習塾E'sと同じビル)
  お店のホームページ 

香陵住販株式会社 研究学園店

  お店のホームページ

株式会社マイハウス つくば店

  お店のホームページ

株式会社アゲル

  お店のホームページ

葛城商事株式会社

  お店のホームページ

有限会社彩希

  お店のホームページ

ウォーク株式会社 本店

  住所 〒305-0817茨城県つくば市研究学園E17街区2
  場所  研究学園駅 徒歩15分(北大通沿い)
  TEL 029-849-2080
  FAX 029-849-2090
  info@e-oheya.co.jp
  お店のホームページ